这家上市公司刚卖117套房，还要再卖284套…网友回复亮了

每经编辑 王晓波

图片来源：摄图网

过去几年间，上市公司炒房、卖房增厚业绩的话题早已屡见不鲜，甚至出现过上市公司卖房的收益超过其全年净利润的奇葩案例。对于A股市场上很多上市公司来说，在主业不振的情况下，卖房仍是它们提升业绩最重要、也是最简单的方式之一。

今天要说的这家上市公司*ST海马，其主业同样不是房地产，而是汽车。但是它在昨晚发布的公告中表示，要一口气卖掉海口的284套房……

*ST海马集中出售284套房产 网友：公司主业是房地产？

5月15日晚，*ST海马发布公告称，为优化和盘活存量资产，公司拟公开出售位于海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产。其中，住宅269套（总面积14,685.04平方米），商铺15套(总面积2,729.12平方米)。账面原值为3090万元，最终处置价格以成交价为准。

公告截图

不过从公告中可以看到，这些房产大部分都是小户型，尤其是住宅大部分以23㎡~26㎡为主。所售房产全部位于金盘工业区以内，以公告中所述的创业新村为例，我们在地图上找到了相关位置，该区域毗邻南海大道，周边有幼儿园、金盘实验学校等配套设施。据安居客平台信息显示，该小区建于2000年。

我们在链家网看到，金盘创业新村的房屋单价在1.3万元/㎡ 左右。

其中有两栋在售的22.9㎡户型房屋，信息显示该户型房产总价为34万元，单价约1.5万元/㎡。而*ST海马公示的同类型房产原值为4.04万元，以此推算，该地块房价较*ST 海马公告中的账面原值上涨约9倍，即*ST海马公告中所出售的284套房产目前总值约为2.8亿元（大致估算，不构成参考）。

图片来源：链家网截图

然而这并不是*ST海马第一次开启卖房模式，不久前的4月23日，该公司也发布过出售房产的公告。公告称，为优化和盘活存量资产，公司拟出售位于上海市的36套闲置房产(总面积4339.5平方米)和位于海南省海口市的81套闲置房产(总面积6280.6 平方米)，账面原值3386万元，最终处置价格以成交价为准。

4月23日公告截图

不到一个月，接连发布两则卖房公告，总数达401套，也难怪网友疑问：难道公司的主业是房地产？

两年巨亏26亿元，刚刚“戴帽”进入*ST行列

大批量买房的背后，是公司陷入业绩下滑、连年亏损的泥沼不能自拔。

*ST海马在4月30日发布了更正后的2018年年报显示，其2018年营业收入50.47亿元，同比下降47.88%；归属于上市公司股东的净利润为亏损16.37亿元，2017年净利润则亏损9.9亿元，两年巨亏26.31亿元。然而自2003年来其累计净利润达23.23亿元，这也就意味着*ST海马16年赚到的钱，还不够用来偿还两年的亏损，海马汽车似乎突然之间从极盛堕入了极衰。

公告截图

巨亏的背后是销量的持续下滑。2016年，海马卖出21.65万台车，到2017年销量减至14.04万台，2018年更是腰斩，仅有6.78万台。因连续两年亏损，在4月23日初次发布2018年年报之时，海马汽车被实行“退市风险警示”，股票简称也由“海马汽车”变更为“*ST海马”。面对巨亏，即便此次卖房成功，似乎仍不能补上亏空。

此外，根据*ST海马5月7日披露的2019年4月份产品产销数据快报显示，其4月份汽车产量为2337辆，同比减少49.52%；汽车销量2650辆，同比减少34.95%。前4月，*ST海马累计汽车销售量7742辆，同比减少72.2%。其MPV前4月更是零产出。

公告截图

分车型类别来看，轿车、MPV继续严重下滑，SUV触底反弹。其中，今年4月，海马汽车轿车销量为119辆，同比下滑94.99%；MPV车型销量为189辆，同比下滑65.45%；SUV车型销量为2342辆，同比增长103.12%。

对于销量下滑的原因，海马汽车则解释为主要受汽车行业大环境的影响。报告中称，2018年，中国汽车产销结束了自1991年以来连续27年的增长态势，公司业绩下滑与行业整体下降趋势及多数同行业公司走势基本一致。

文中内容不构成投资建议。据此入市，风险自担。投资有风险，入市需谨慎。